FB
line
twitter
列印
房市報告④10月房市量小回彈 盤整意味濃
根據信義房屋統計資料顯示，奢侈稅上路之後，雖然交易量較先前明顯減少，但實際經過5個月的時間，主要都會區的房價並未出現明顯修正狀況，台北市房價維持穩定，新北市房價則在北客移入買好屋的趨勢下，房價持續維持高檔震盪，大台北以外市場則受到奢侈稅干擾小，自住型買盤撐起一片天。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，置產型的買方對於景氣變動神經敏感，近期國際金融情勢稍稍回穩，台北市總價3000萬元以上的產品，成交佔比有些許增加，新北市則受到自住成家買氣帶動，1000萬元以內的產品，成交佔比就高達67%，比起9月增加將近8個百分點。
10月表現則以新北市第一圈較佳，其中包括新店、汐止、中永和、蘆洲的交易量，都較9月呈現正成長，反觀房市焦點區段的三重、林口與新莊地區，雖然捷運新莊線明年有提前通車題材，不過相對房價也有一段明顯漲幅，因此成交狀況並未特別突出。
反觀大台北以外的區域，仍屬於1字頭的相對低價區，房市表現狀況與市場供需、經濟等基本面，連動關係較為明顯。根據信義房屋統計，10月表現較佳的是桃園與高雄地區，信義房屋中正藝文店店長林碩茂指出，10月桃園外來客買氣仍相當穩定，房價相對便宜與捷運等重大建設發展題材，吸引北客持續南移桃園購屋，以中正藝文特區商圈為例，10年左右的大樓產品，3房加車位總價600~900萬元的產品，相對熱門。
受到國際情勢、奢侈稅上路與明年總統大選影響，2011年928檔期房市表現平淡，緊接著11、12月仍是傳統的購屋旺季，由於2012年的農曆過年時間比較早，加上1月的總統大選，未來1~2個月的房市表現，應該仍趨向盤整走勢。
信義房屋2011年10月房市交易概況
縣市別 | 9月成交均價 | 10月成交均價 | 平均房價月變動 | 成交量月變動 |
全台 | 31.2 | 30.0 | -3.7% | 6.9% |
台北市 | 57.1 | 55.0 | -3.7% | 5.4% |
新北市 | 28.5 | 27.8 | -2.6% | 4.1% |
資料來源：信義房屋
